任意売却 年末の住宅ローン支払いが出来ない！ 今年もあと数日となりました！ この１２月の住宅ローンが支払えない！との相談者は予想以上に多かったように感じます。来年からどうしようという不安な気持で年越しを迎える方は多いのではないでしょうか。返済…

任意売却 競売にかけられた！ 裁判所から競売を開始しますとの通知が来ると、どうなるのでしょうか？ 今まで平穏な生活から一変、一般の不動産業者やあやしいＮＰＯ法人などが引っ切りなしに訪ねてきます。基本的にアポイントもなく訪問してくる会社にまとも…

金融機関に任意売却を断られた！ 金融機関に任意売却相談をしたが、断られたという方が最近増えてきています。 前回のブログでもお話をしたのですが、はやりなれない不動産会社からの任意売却の申出があっても債権者サイドとしては不信感があり、うまく話が…

MUフロンティア債権回収に任意売却を断られた！ そんな弁護士の先生から任意売却のご相談を受けました。 当社が間に入り交渉した結果、売却に関し承諾を取り付ける事に成功しました。今まで断っていた理由は「客観的に売却価格が妥当かどうかの判断が出来な…

金融機関に任意売却を断られた！ そんなご相談が結構あるんですよね。 当社では一般の不動産売却はせず、任意売却だけを専門にしている会社です。 ところが、最近一般の不動産会社に任意売却を依頼したものの、 債権者が任売に応じてくれないケースが増えて…

住宅金融支援機構での任意売却手続きについて 今まで何度か住宅金融支援機構を利用されている方の任意売却の手続きについてお話してきましたが、この秋から関東圏については手続きが変わります。 ただ、これは直接手続きする当社に関係する事なのでお客様に…

元銀行員や元債権回収会社職員の任意売却社員募集 管財ソリューションでは現在、元銀行や債権回収会社で働いていた方の社員を若干名募集しています。 これまでも何名もの面接はしたのですが、なかなか当社に来て頂きたい方との巡りあわせはないんですよね。…

住宅ローンの支払いが苦しくなり任意売却を考えたが金融機関に売却を断られた！ 住宅ローンの支払いが苦しくなり、競売よりは良いと考え金融機関に任意売却を打診したが相手にされなかった！ という方、結構いらっしゃると思います。 これは、住宅ローンが未…

お盆直前でも任意売却取引ー東京盆前というのにいっこうに休める気配がありません・・ 明日、東京支店では任意売却の取引です。住宅ローンを滞納されて競売が間近という方にはお盆も正月も関係ないですからね。 当然、私も関係ないという事になります（泣）…

任意売却の費用や経費について 任意売却をする際は基本的にご自身の現金での負担はありません。 一般的に不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権等の抹消費用は売買代金の中から支払われるので手出しは不要という事になります。また、マンションの場合、滞納…

任意売却と連帯保証人について 任意売却をする際利用者と別に連帯保証人がいる場合について今日はお話しようと思います。利用しているローンに連帯保証人がついている場合の不動産を任意売却するにはまず、連帯保証人の承諾を取り付ける必要があります。任売…

住宅金融支援機構から委託 住宅金融支援機構は債権の回収を別の債権回収会社に委託する事があります。 住宅ローンを滞納して、ある日聞いたことのない債権回収会社から通知が来た！ というのもよくある話です。 しかし、委託や債権譲渡する場合は必ず住構よ…

住宅ローン滞納前の任意売却 住宅ローンをまだ滞納はしていないけれど、今後の支払いの目途もたたず 任意売却をされたいというケースがあります。とある会社は「６ヶ月間滞納をしましょう。」等と情けない事を本にまでしている会社もありますが、そんな必要…

悪徳ＮＰＯ法人ついに逮捕！非営利目的のＮＰＯ法人を隠れ蓑にしていた悪徳理事長がついに逮捕されました。近年、問題になっていた非営利性のもつ好感の得やすさを隠れ蓑に、事実上営利目的であったり非公益的活動を行ったりする団体が増えており とくに、企…

横浜の弁護士刺殺事件横浜で弁護士が殺された事件！ニュースになっていましたね。 恨みによる犯行らしいですが、同じ事務所の方は気が気じゃないと思います。近年この手の事件が増えつつあるように思いますが、個人的には法律は大切ですが、やはり一番の解決…

事業仕訳先日テレビで「事業仕訳」に関するニュースを見ました。 中でも目を引いたのが「独法(独立行政法人)」に関する仕訳でした。 我々の業務で最も取引の多い独法はやはり「住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)」です。 政治家の中には「住宅金融支援機構も…

任意売却事情 東京 今日は東京の任意売却事情をお話したいと思います。住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）で住宅ローンを利用している方が滞納されて支払い不能になった場合、回収窓口として、ＭＵフロンティア債権回収やオリックス債権回収が担当する事が…

任意売却事情 大阪今日は管財ソリューション本社がある大阪での任意売却事情をお話したいと思います。大阪の任売が活性化しだしたのは約７〜８年前です。 その頃は債権者（金融機関）も緩く、短期賃借権の法改正も未だされていない頃でしたので、かなり強引…

ゴールデンウイークも終わった今日、５月もスタート といった感じですね。今日は不動産業者様からの問い合わせが殺到し、一時電話をとれない状態になりました。 一般の不動産会社はゴールデンウイークを休みにされている場合が多く 休み明けの今日、物件の状…

改正貸金業法 ６月から消費者金融などの貸金業者へのきせいを厳しくする改正貸金業法が施行されます。これは貸金業者による貸付額を原則、借り手の年収の３分の１以下に制限する「総量規制」が導入されるほか、上限金利を１５〜２０％に引き下げるようです。…

暑い日がつづいてますね 先週末お花見に行ってきましたよ。かなりの人で混雑してましたね。 運よく駐車場が見つかってスムーズに移動できました。桜をみていると仕事のストレスも発散できていいですね。 一か月程しか見れない桜って貴重ですからね今年入学す…

住宅ローン滞納・延滞解決の管財ソリューションです。昨日の記事より 住宅ローン滞納などを支援する為、銀行が返済猶予に応じている件数が１万件を越したようです。三菱東京ＵＦＪ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行の大手４銀行は１７日返済猶予の…

任意売却の管財ソリューションです。 さくらの開花宣言でましたね。今年は四国が一番乗り！ 全国的には２０日過ぎあたりから開花するようです。当社も春から本格的に任意売却を全国展開します。 四国に営業所はありませんが・・・ ４月１日から福岡オフィス…

銀行再編が進んでいます。今日は今月３月１日付けで合併した関西アーバン銀行とびわこ銀行のお話をしたいと思います。 大阪市を拠点とする関西アーバン銀行ですが、数年前のリーマンショックによりかなりの大打撃を受けました。 関西アーバン銀行は相当の資…

こんにちわ2月に入りましたね 最近は寒いんだか寒くないんだかよくわかりません。 ところで昨日新宿の小田急デパートに行ってきました！ １０日程前から北海道物産展を開催していて、とても気になっていたんです。お目当てはもちろんカニやイクラ等の海産物…

こんにちわ 今日のブログは銀行の都合について少し書こうと思います。私どものお客様の大半が住宅ローンを滞納されていたり、不動産競売にかけられている方です。私達がお客様とお会いするときに、始めにお聞きするのは借入状況と現在の金融機関との関係です…

あけましておめでとうございます！ 今年の管財ソリューションのテーマは「飛躍」です。 去年は日本のみならず世界中で色々な変化がありました。 当たり前のことが当たり前でなくなった今、変化に対応できる力が求められているのではないでしょうか？管財ソリ…